Edition du 05/06/2025

Direction Toulouse. L’ancienne Cité administrative y renaît sous la forme d’un quartier durable où se mêlent logements, bureaux, commerces et nature en ville. Une reconversion exemplaire porté par le trio Bouygues Immobilier, Eclisse Promotion et GA Smart Building. Découvrez les premières images du projet.

La Cité administrative de Toulouse, emblématique ensemble bâti entre 1950 et 1970 par les architectes Louis Hoym de Marien et Paul de Noyers, s’apprête à connaître une profonde métamorphose. 
Située dans le quartier verdoyant de Compans-Caffarelli, à deux pas de la place du Capitole, elle sera transformée en un quartier mixte avec logements neufs, bureaux, commerces, santé et espaces verts. Lauréat de l’appel à candidatures lancé par l’État en mai 2024, le groupement composé de Bouygues Immobilier, Eclisse Promotion et GA Smart Building s’engage dans une opération d’envergure aux forts enjeux environnementaux, patrimoniaux et sociaux. Focus sur ce nouveau projet de l'immobilier neuf à Toulouse.

 

Un projet immobilier à la croisée de la réhabilitation et de la construction durable

 

Sous la houlette de Bouygues Immobilier (mandataire du groupement), le projet veut faire de la reconversion de la Cité administrative un modèle de réhabilitation urbaine. En alliant patrimoine et modernité, les trois bâtiments principaux du site seront réhabilités.

L’ancienne tour totem accueillera des logements étudiants, tandis que les deux autres structures conserveront leur identité architecturale tout en s’adaptant aux usages d’aujourd’hui. Une maison de santé, 7 000 m² de bureaux et 1 200 m² de commerces viendront compléter cette nouvelle centralité urbaine.
L’objectif affiché est ambitieux : faire de cette opération un démonstrateur de la transformation de bureaux en logements, en atteignant dès 2028 les standards de la Réglementation Environnementale 2020. À cette fin, les équipes misent sur des matériaux à faible empreinte carbone (biosourcés, géosourcés, béton bas carbone) et des méthodes de construction hors-site. Cette dernière approche permettra notamment de réduire de 30 % l’impact du chantier et de diviser par deux la consommation de matière par rapport à une construction classique, tout en limitant les nuisances pour les riverains.

 

450 logements neufs à terme : un projet au service de l’habitat toulousain et du vivre-ensemble

 

La reconversion de la Cité administrative répond également à la forte demande en logements à Toulouse. Ce nouveau quartier prévoit la création de plus de 450 logements familiaux d’ici à 2029, selon une programmation variée : logements locatifs sociaux, bail réel solidaire, accession à prix maîtrisé, logements étudiants et libres. Une mixité résidentielle pensée pour répondre à l’ensemble des besoins des Toulousains, en cohérence avec les orientations de la collectivité.

« Nous sommes fiers chez Bouygues Immobilier de contribuer à la régénération de la ville en repensant et valorisant le site emblématique de l’ancienne cité administrative de Toulouse », souligne Laury Crozes, Directeur de l’agence Midi-Pyrénées de Bouygues Immobilier.

 

Pourquoi investir dans ce quartier Compans-Caffarelli de la Ville Rose ?

 

Située en bordure du site patrimonial remarquable de Toulouse, la future opération s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant. Les remparts historiques présents sur le site seront mis en lumière, et un parc de 5 000 m², accessible à tous, sera créé pour ouvrir le site sur la ville et proposer une respiration végétale en lien avec les jardins Compans-Caffarelli. Pensé comme un véritable poumon vert urbain, ce parc doit contribuer à la lutte contre les îlots de chaleur grâce à un cadre de vie apaisé, sous la direction du paysagiste Mathieu Labeille de l'agence Grand Tour Paysage.
Cyril Gasparotto, Directeur général d’Eclisse Promotion, insiste sur la portée symbolique de cette transformation : « Une ambition d'ouvrir cette cité administrative aux Toulousains, de la végétaliser, de sublimer son patrimoine marqué par plusieurs époques […] et de concevoir avec les normes constructives et environnementales de demain. »

 

Un exemple de collaboration publique-privée au service de la ville durable

 

Ce projet incarne également un bel exemple de coopération entre les acteurs publics et privés. L’agence d’architectes Valode et Pistre, en collaboration avec les architectes des bâtiments de France et Rémi Papillaut, sera chargée d’assurer la cohérence architecturale et patrimoniale de l’ensemble. « Ce projet illustre notre capacité, grâce à notre expertise en promotion immobilière bas carbone et en construction hors-site, à imaginer et réaliser des projets de renouvellement de quartiers de ville, à faible impact pour la planète et répondant aux besoins des occupants », conclut Sondès Smaoui, Directrice de la Promotion Sud-Ouest de GA Smart Building.
Avec cette transformation de bureaux en logements neufs, Toulouse veut démontrer une nouvelle fois son engagement en faveur d’une ville plus durable, inclusive mais aussi respectueuse de son histoire.

Par Céline Coletto

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